34 Rue DORAN-DUKE-DOUCET · Windsor
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 99,7 m² · constr. 2021 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874856598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
42088874856598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 70 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 493 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 801 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 339 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 115 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 450 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 327 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 465 545 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.