36 Rue DORAN-DUKE-DOUCET · Windsor
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 181,4 m² · constr. 2023 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874856767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
42088874856767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 88 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 172 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 268 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 355 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 156 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 332 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 395 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 393 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 234 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 491 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 69 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 150 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 539 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 730 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 498 948 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.