45 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 151,7 m² · constr. 1945 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 141 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874867029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
42088874867029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 274 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 297 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 59 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 287 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 61 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 354 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 104 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 110 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 270 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 348 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 414 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 49 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 289 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.