29-31 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 246,9 m² · constr. 1910 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874867544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
42088874867544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 86 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 974 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 045 $ Poids 62 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 083 $ Poids 42 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 544 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 681 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 335 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 416 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 52 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 991 $ Poids 25 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 864 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 380 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 353 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 110 082 $ Poids 19 % |
| 9 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 524 $ Poids 18 % |
| 10 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 827 $ Poids 14 % |
| 11 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 339 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.