34 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 90,7 m² · constr. 1900 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 92 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874867719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
42088874867719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 14 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 270 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 32 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 953 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 265 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 180 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 897 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 217 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.