63 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 149,7 m² · constr. 1880 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874867985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
42088874867985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 268 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 58 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 253 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 133 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 0 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 703 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 162 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 261 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 308 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 295 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 362 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 858 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 741 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.