52 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 137,9 m² · constr. 1930 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
42088874868115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 25 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 223 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 282 368 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 327 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 196 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 210 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 342 503 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 293 327 $ Poids 82 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 50 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 300 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 314 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 371 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 100 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 74 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 256 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 897 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.