44 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 131,4 m² · constr. 1880 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +172.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
42088874868244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 194 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 275 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 323 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 18 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 878 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 185 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 309 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 307 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 338 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 59 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 244 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 515 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 223 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 275 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 790 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 913 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 166 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.