42 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 177,6 m² · constr. 1945 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
42088874868373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 192 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 240 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 337 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 38 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 309 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 226 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 325 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 527 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 413 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 65 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 97 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 406 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 673 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.