40 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 103,6 m² · constr. 1957 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
42088874868521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 416 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 173 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 550 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 963 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 317 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 276 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 891 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 109 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 560 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.