61-63 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 81 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
42088874868639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 175 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 318 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 382 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 471 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 128 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 253 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 380 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 63 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.