47 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 110,3 m² · constr. 1939 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
42088874868835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 129 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 45 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 560 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 327 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 142 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 309 558 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 848 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 362 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 454 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 421 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 793 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 312 726 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.