41 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 123,8 m² · constr. 1920 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
42088874868891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 17 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 124 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 316 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 141 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 342 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 483 462 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 581 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 87 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 287 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 263 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 335 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 108 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 105 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 287 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.