45 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 100,9 m² · constr. 1935 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874868904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
42088874868904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 11 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 46 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 320 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 127 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 281 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 433 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.