79 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 106,2 m² · constr. 1940 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 69 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874869064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
42088874869064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 9 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 452 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 392 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 257 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 304 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.