73-75 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 202,4 m² · constr. 1870 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 152 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874869112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
42088874869112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 255 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 877 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 94 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 482 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 270 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 673 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 341 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 62 279 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 161 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 580 $ Poids 32 % |
| 9 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 360 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 755 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 200 $ Poids 24 % |
| 11 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 961 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 445 858 $ Poids 23 % |
| 12 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 794 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.