57-61 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 165,8 m² · constr. 1890 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874869989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
42088874869989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 175 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 72 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 198 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 267 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 250 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 82 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 338 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 774 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 222 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 396 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 55 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 239 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 306 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 163 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 176 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 830 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 079 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.