2 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 157 m² · constr. 1952 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874876859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
42088874876859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 16 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 320 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 165 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +15 602 $ | 301 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 238 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 202 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 108 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 294 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 88 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 187 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 261 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 318 101 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.