71 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 93,8 m² · constr. 1952 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874877198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
42088874877198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 302 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 977 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 294 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 365 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 184 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 338 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 320 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 840 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.