62 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874877233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
42088874877233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 288 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 93 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 131 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 718 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 109 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 168 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 356 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 200 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 315 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 35 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 677 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 542 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +280 $ | 60 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.