18-20 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 178,2 m² · constr. 1940 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874877401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
42088874877401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 26 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 154 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 102 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 199 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 330 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 116 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 641 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 301 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 326 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 669 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 565 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +280 $ | 63 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 58 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 707 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 370 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.