16 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 106,2 m² · constr. 1953 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 75 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874877543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
42088874877543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 9 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 683 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 098 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 81 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 304 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 776 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 957 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 315 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 303 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.