14 1re AVENUE · Windsor
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 123,7 m² · constr. 1900 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874877591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
42088874877591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 93 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 287 008 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 338 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 483 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 201 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 255 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 697 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 489 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 294 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 328 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 232 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 423 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.