78-82 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 195,3 m² · constr. 1936 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874877736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
42088874877736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 55 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 144 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 366 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 633 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 403 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 143 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 339 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 426 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 170 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 555 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −840 $ | 65 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 80 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 347 849 $ Poids 30 % |
| 9 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 927 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 437 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 778 $ Poids 27 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 100 $ Poids 27 % |
| 12 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 389 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.