32 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 197,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
42088874878606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 33 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 105 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 126 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 116 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 495 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 499 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 61 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 109 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 946 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 305 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 973 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 459 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 606 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.