87 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 207,3 m² · constr. 1945 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
42088874878702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 71 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 581 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 132 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 472 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 111 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 362 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 93 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 371 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 496 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 821 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 081 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 236 $ Poids 20 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 892 $ Poids 20 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 439 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.