95 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 126,5 m² · constr. 1882 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 81 600 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874878905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
42088874878905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 72 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 269 595 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 443 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 51 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 306 058 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 178 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 159 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 654 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 453 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 167 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 242 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 746 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.