48 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 82,5 m² · constr. 1956 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 95 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
42088874879011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 16 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 484 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 790 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 171 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 388 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 967 $ Poids 52 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 586 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 897 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 860 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 252 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 211 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 835 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 198 690 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 519 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.