53 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 140 m² · constr. 1910 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
42088874879098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 12 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 160 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 66 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 284 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 352 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 633 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 220 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 321 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 114 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 289 932 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 486 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 624 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 199 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 715 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 189 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 245 365 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 346 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.