46 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 169,3 m² · constr. 1955 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
42088874879100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 33 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 100 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 166 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 110 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 315 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 129 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 170 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 438 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 66 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 145 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 107 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 919 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.