117-119 Rue SAINT-FREDERIC · Windsor
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 169,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
42088874879263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 20 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 134 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 352 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 181 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 146 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +3 901 $ | 300 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 94 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 165 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 078 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 804 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 442 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 63 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 177 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 137 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 370 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 885 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 504 851 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.