43-45 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 149,5 m² · constr. 1890 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
42088874879436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 25 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 59 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 181 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 253 391 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 168 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 131 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 648 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 128 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 273 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 211 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 292 054 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 164 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 361 946 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 228 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 080 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.