120-122 Rue SAINT-FREDERIC · Windsor
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 156,9 m² · constr. 1890 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
42088874879690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 20 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 114 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 302 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 147 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 259 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 163 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 149 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 129 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 162 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 298 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 114 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 135 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 80 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 704 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.