40-42 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 174,9 m² · constr. 1890 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
42088874879878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 210 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 204 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 84 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 147 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 218 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 274 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 42 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 322 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 776 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 487 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 239 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 827 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 86 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 651 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.