31 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 117,2 m² · constr. 1895 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874879991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
42088874879991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 120 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 271 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 465 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 484 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 469 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 51 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 344 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 122 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 320 362 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.