15-17 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 202 m² · constr. 1935 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 146 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874887063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
42088874887063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 38 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 44 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 193 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 433 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 143 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 343 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 125 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 351 279 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 604 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 66 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 150 $ Poids 27 % |
| 9 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 593 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 417 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 196 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 476 032 $ Poids 24 % |
| 11 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 931 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 445 387 $ Poids 24 % |
| 12 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 603 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.