22 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 124,2 m² · constr. 1906 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874887119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
42088874887119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 0 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 119 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 340 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 420 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 702 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 330 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 201 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 329 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 71 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 214 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 270 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 042 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.