16 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 68,1 m² · constr. 1982 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874887406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
42088874887406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 17 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 0 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 338 721 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 909 $ Poids 24 % |
| 4 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 119 822 $ Poids 18 % |
| 5 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 196 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 358 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 917 $ Poids 7 % |
| 8 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 317 804 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.