87 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874887547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
42088874887547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 859 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 411 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 180 485 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 736 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 290 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 454 510 $ Poids 52 % |
| 9 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 934 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −47 820 $ | 445 016 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 105 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.