90 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 93 m² · constr. 1880 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
42088874888221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 647 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 842 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 399 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 268 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 609 $ Poids 56 % |
| 8 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 183 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 667 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 872 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.