109 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 177 m² · constr. 1930 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
42088874888299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 200 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 116 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 57 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 315 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 191 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 289 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 137 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 876 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 551 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 60 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 189 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 644 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 906 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 96 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 970 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.