94-96 Rue MOULIN · Windsor
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 199,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 134 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
42088874888362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 46 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 90 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 199 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 619 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 56 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 753 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 513 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 774 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 586 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 61 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 153 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 750 $ Poids 30 % |
| 10 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 531 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 064 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 442 328 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.