97 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 143,9 m² · constr. 1946 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874888931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
42088874888931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 237 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 288 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 347 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 232 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 282 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 297 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 152 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 406 336 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 278 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 85 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 349 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 503 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 789 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 039 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.