34 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 182,3 m² · constr. 1940 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
42088874889215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 218 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 360 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 172 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 104 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 963 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 218 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 84 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 330 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 895 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 514 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 358 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 526 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +280 $ | 64 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 601 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 709 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 851 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 517 110 $ Poids 43 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 229 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 336 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.