32 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 110,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
42088874889404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 215 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 55 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 157 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 301 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 675 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 538 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 456 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 486 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.