28 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 89 m² · constr. 1963 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 77 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874889412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
42088874889412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 485 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 931 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 471 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 210 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 178 686 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 985 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 041 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 897 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 303 683 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.