96 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 94,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874897337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
42088874897337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 483 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 276 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 289 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 191 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 271 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 044 $ Poids 51 % |
| 10 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 184 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 702 $ Poids 51 % |
| 12 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 459 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.