102 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 131 m² · constr. 1961 · terrain 2 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874897559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
42088874897559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 38 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 141 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 334 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 547 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 178 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 406 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 341 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 294 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 289 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 284 547 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 174 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 366 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 815 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.