28 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874899259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
42088874899259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 158 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 327 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 303 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 329 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 420 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 076 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 309 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 316 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 142 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 267 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.