115 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 246 m² · constr. 1972 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874899992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
42088874899992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 92 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 896 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 248 708 $ Poids 42 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 561 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 934 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 701 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 341 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 316 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 187 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 013 $ Poids 23 % |
| 8 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 252 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 719 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 109 904 $ Poids 16 % |
| 10 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 563 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 419 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 614 228 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.